東莞房屋安全鑒定常見工程質量問題及事故成因根據成因形成的階段，可分為規劃勘察設計階段、施工階段、使用階段導致工程質量問題及事故。房屋使用人在使用階段，對建筑結構的不合理改動也會嚴重影響到結構安全。因此使用對房屋結構進行改變使用用途、增加荷載、加層改建前，應進行房屋可靠性鑒定，以確保建筑結構在改動后仍安全。
1.改變結構的使用用途及增加荷載

現時，越來越多的既有房子改變原有的使用用途，一方面是為了滿足房屋使用人新的使用需求，另一方面可以充分利用既有房屋，避免社會資源的浪費。我國建國初期因為經濟條件的限制與材料缺乏等原因，房屋設計承載能力富裕較低，增加使用荷載才能滿足相應的使用需求。與此同時不合理的改變使用用途及增加也造成的很多的工程事故。

房屋所能承受的外荷載，是由其設計時的使用用途決定的。改變使用用途后，原有房屋的承載能力就有可能無法滿足新的使用需求。輕則導致結構構件開裂，重則導致房屋倒塌。例如：2017年上海就有超市將原有的住宅閣樓改為倉庫，使用荷載遠超原有承載力，導致閣樓倒塌，造成人員傷亡。

因此在改變結構的使用用途前及增加荷載，要進行房屋檢測鑒定，確保房屋有足夠的承載能力。

2.改建與加層

房屋原有的建筑、結構布置，往往難以滿足現時房屋使用人的需求，改建與加層就能很好的解決這一問題。但房屋使用人往往缺乏專業的知識，在房屋拆改當中無法分辨承載構件與非承載構件，肆意的改建與加層，往往就導致了房屋倒塌。因此在改變結構的使用用途前及增加荷載，要進行房屋檢測鑒定，確保房屋有足夠的承載能力。

3.既有房屋缺乏維護

我國房屋設計使用年限為50年，有相當一部分的房屋已經到了使用期的晚期，或者超期服役。這些房屋往往會出現結構老化及損失，例如：鋼筋的銹蝕、磚墻砌體的風化，雖然這些問題不容易導致房屋即時的倒塌，但會降低結構的安全性，進一步減少房屋的使用壽命。其實經過房屋安全鑒定，對房屋加以維修加固，就可以延長其使用周期，節約社會資源。

然而這些問題，在我國常常被人們所忽視。在國外，已經建立了完整的房屋全生命周期保障體系，法律要求房屋要定期進行檢查。工程質量問題及事故往往導致巨大的財產損失與嚴重的人員傷亡，因此人們應該重視相應隱患的成因及時排除。第三方房屋鑒定公司對房屋進行檢測鑒定是保障房屋安全十分有效的手段。

綜上，從設計、施工、工程地質勘察，到施工管理及建設程序和法規的違反，都有可能成為工程質量問題及事故的成因。因此，在工程建設過程中，應嚴格遵守相關規定和程序，加強質量監管，確保工程質量。

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