總之，東莞房屋安全鑒定公司是保障房屋安全的重要手段，需要認真對待。通過選擇正規機構、提供完整資料、注意觀察和記錄、考慮多種因素以及及時處理安全隱患，可以確保鑒定結果的準確性和有效性，為房屋的安全使用提供有力保障。
一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是對房屋的結構承載力和結構整體穩定性所進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一系列的活動；是專業技術人員基于房屋結構專業知識，依據相關鑒定標準和試驗數據，結合自身檢測鑒定經驗，對房屋的安全性能進行分析并得出結論的一門科學。通俗來說，房屋進行安全鑒定相當于到醫院看病，分為檢測和鑒定兩個步驟。其中，檢測相當于到醫院進行化驗，鑒定則可比作醫生根據化驗結果進行綜合分析評判，下診斷意見。

二、常見的幾種鑒定類型

1、可靠性鑒定：對既有工業或民用建筑的安全性、使用性進行調查、檢測、分析驗算和評定等技術活動。安全性包括承載能力和整體穩定性等，使用性包括適用性和耐久性。

2、安全性鑒定：對既有工業或民用建筑的結構承載能力和結構整體穩定性進行調查、檢測、驗算、分析和評定等技術活動。

3、使用性鑒定：對既有工業或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調查、檢測、分析、驗算和評定等技術活動。

4、抗震鑒定：通過檢查現有房屋的設計、施工質量和現狀，按規定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。出具的鑒定結論為抗震要求滿足與不滿足。

三、鑒定類別要如何選擇

1、房屋安全鑒定一般應選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構件或整體危險跡象的房屋，僅為判斷房屋危險程度時，可以選擇危險性鑒定。

2、應急鑒定、國家法規規定的房屋安全性統一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發現安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。

四、鑒定標準及流程

1、常用鑒定標準包括：《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015、《工業建筑可靠性鑒定標準》GB50144-2019、《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009、《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016、《既有建筑鑒定與加固通用規范》GB55021-2021等。

2、一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調查→③確定鑒定目的、范圍和內容→④現場詳細調查與檢測→⑤結構驗算分析→⑥鑒定評級→⑦出具報告。

五、幾個注意點

1、生產經營類房屋開業前需要進行鑒定的，應進行可靠性鑒定，嚴禁僅進行使用性鑒定。

2、危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結構安全的依據。

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