1、房屋會“衰老”嗎？   
答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。   
2、什么原因會引起房屋損壞衰老？   
答：(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；   
(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；   
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；   
(4)地質因素——特種地基土體；   
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；   
(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。   

3、哪些房屋需作安全鑒定？   
答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；   
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；   
(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；   
(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；   
(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；   
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。   

4、什么樣的房屋是危房？   
答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。   

5、哪些是房屋的異常跡象？   
答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。   

6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？   
答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。   

7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？   
答：《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級：   
A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房；D級——整幢危險房。   

8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？   
答：(1)申請表1份(向安鑒所領取)：   
(2)產權人提供產權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。   
(3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。   

9、鑒定工作流程？   
答：一般的鑒定：受理申請、上門查勘、內部作業、領取報告；對于復雜的鑒定，實行初勘、現場檢測、復勘，分階段提交鑒定報告。
東莞房屋安全鑒定小編：LLF
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