房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，近年來各類房屋安全事故，引起了社會廣泛關注，房屋鑒定是確保房屋是否存在安全隱患的重要依據，房屋責任人應當對存在安全隱患的房屋，及時的委托房屋結構安全檢測鑒定部門進行安全鑒定。房屋鑒定一般是由第三方東莞安全鑒定公司/機構進行檢測鑒定，其檢測項目包括對建筑材料的強度檢測、鋼筋配置檢測、變形檢測、裂縫檢測等和其他檢測。不同結構的房屋，使用的房屋結構鑒定的方法及檢查要點都有所不同。
1、鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況；

（2）梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

2、房屋結構鑒定要對各種樓房及平房的砌體結構要查：

（1）縱橫墻聯結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

（2）房屋結構鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

（3）基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

3、房屋結構鑒定對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：

（1）房屋的整體有無傾斜、變形；

（2）周圍環境對房屋本身有何直接影響；

（3）房屋結構鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫；有無木節（明顯活節）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

（5）房屋結構鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯動情況；

（6）房屋結構鑒定看木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。

4、房屋結構鑒定其他應檢查的重點：

（1）屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動；

（2）房屋結構鑒定應對各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓檢查；

（3）窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；

（4）女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；

（5）房屋結構鑒定要判斷陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；

（6）院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現象；

（7）房屋結構鑒定要看老舊電線有無外皮老化變質、脫皮裸露；

（8）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。

東莞房屋安全鑒定公司上述各種現象均為危險現象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。

房屋安全鑒定結論及依據

房屋安全鑒定是大家根據力學和建筑構造的基礎專業知識，依據相關的鑒定標準、設計標準和科學結論，借助鑒定工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級評定

根據房屋建筑的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。

房屋建筑的質量檢驗鑒定

房屋建筑的質量鑒定是根據房屋建筑的現狀來評定房屋建筑的質量。

目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋建筑進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑規劃設計標準，但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據房屋建筑的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋建筑使用期限的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現在還沒有鑒定標準。

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