老舊房屋加固改造施工需兼顧結(jié)構(gòu)安全、功能提升與合規(guī)性，其核心步驟涵蓋前期準(zhǔn)備、結(jié)構(gòu)加固、功能改造及后期驗(yàn)收。以下是東莞房屋安全鑒定公司詳細(xì)施工方案及關(guān)鍵注意事項(xiàng)：

一、施工前準(zhǔn)備階段

1. 現(xiàn)場(chǎng)勘查與檢測(cè)

• 結(jié)構(gòu)檢測(cè)：
  • 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)（回彈法/鉆芯法）、鋼筋銹蝕掃描、裂縫寬度測(cè)量。
  • 使用全站儀檢測(cè)墻體傾斜率（允許值：H/250，H為建筑高度）。
  • 重點(diǎn)檢查承重墻、梁、柱節(jié)點(diǎn)及基礎(chǔ)是否存在結(jié)構(gòu)性損傷。
• 環(huán)境評(píng)估：
  • 檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量（甲醛、苯等有害物質(zhì)含量）。
  • 評(píng)估周邊交通、水電供應(yīng)對(duì)施工的影響（如斷電風(fēng)險(xiǎn)、材料運(yùn)輸路徑）。

2. 設(shè)計(jì)方案制定

• 加固設(shè)計(jì)：
  • 根據(jù)檢測(cè)報(bào)告，由結(jié)構(gòu)工程師出具加固方案（如碳纖維布加固梁、增大截面法加固柱）。
  • 抗震加固需符合《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ 116-2009）。
• 功能改造設(shè)計(jì)：
  • 優(yōu)化空間布局（如拆除非承重墻擴(kuò)大客廳面積）。
  • 更新設(shè)備系統(tǒng)（如電氣線路增容、給排水管道更換）。
• 合規(guī)性審查：
  • 核對(duì)改造方案是否超出原規(guī)劃許可證范圍（如建筑面積、層高）。
  • 確認(rèn)是否涉及歷史建筑保護(hù)要求（如外立面修繕需報(bào)文物部門審批）。

3. 施工許可辦理

• 提交施工圖紙、檢測(cè)報(bào)告、加固方案至當(dāng)?shù)刈〗ú块T審批。
• 辦理施工許可證、占道許可證（如需占用公共道路堆放材料）。

4. 施工隊(duì)伍與材料準(zhǔn)備

• 團(tuán)隊(duì)組建：
  • 選擇具有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）專業(yè)承包資質(zhì)的施工單位。
  • 配備專職安全員、質(zhì)量檢查員及特種作業(yè)人員（如焊工、電工）。
• 材料采購(gòu)：
  • 結(jié)構(gòu)加固材料：碳纖維布（需提供抗拉強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告）、高強(qiáng)灌漿料（28天抗壓強(qiáng)度≥60MPa）。
  • 新型建材：輕質(zhì)隔墻板（容重≤800kg/m3）、低煙無(wú)鹵電線（阻燃等級(jí)B1級(jí)）。

二、結(jié)構(gòu)加固施工階段

1. 基礎(chǔ)加固

• 適用場(chǎng)景：地基沉降、基礎(chǔ)承載力不足。
• 施工方法：
  • 壓力灌漿法：鉆孔至基礎(chǔ)底面以下，注入水泥基灌漿料填補(bǔ)空洞。
  • 樹根樁加固：沿基礎(chǔ)周邊布置小直徑鉆孔灌注樁（直徑200-300mm）。
• 關(guān)鍵控制點(diǎn)：
  • 灌漿壓力控制在0.5-1.0MPa，避免破壞原結(jié)構(gòu)。
  • 樁頂與基礎(chǔ)連接處需設(shè)置鋼筋網(wǎng)片增強(qiáng)整體性。

2. 墻體加固

• 適用場(chǎng)景：磚墻裂縫、抗震性能不足。
• 施工方法：
  • 鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固：
    1. 墻面鑿毛（深度10mm，間距200mm）。
    2. 鋪設(shè)Φ6鋼筋網(wǎng)（網(wǎng)格尺寸200mm×200mm）。
    3. 噴射M15水泥砂漿（厚度30-40mm）。
  • 增設(shè)構(gòu)造柱：
    • 在墻體轉(zhuǎn)角、縱橫墻交接處增設(shè)240mm×240mm混凝土構(gòu)造柱。
• 關(guān)鍵控制點(diǎn)：
  • 鋼筋網(wǎng)與墻體連接需采用S形穿墻筋（間距600mm）。
  • 構(gòu)造柱混凝土需分層振搗密實(shí)，避免蜂窩麻面。

3. 梁柱加固

• 適用場(chǎng)景：混凝土碳化、鋼筋銹蝕導(dǎo)致承載力下降。
• 施工方法：
  • 碳纖維布加固：
    1. 基層處理（打磨平整，清除浮漿）。
    2. 涂刷底膠（厚度0.2-0.3mm）。
    3. 粘貼碳纖維布（單向布，層數(shù)根據(jù)計(jì)算確定）。
    4. 表面涂刷面膠保護(hù)。
  • 外包型鋼加固：
    • 在梁柱四周焊接角鋼（L50×5），通過(guò)綴板連接形成鋼構(gòu)套。
• 關(guān)鍵控制點(diǎn)：
  • 碳纖維布搭接長(zhǎng)度≥200mm，轉(zhuǎn)角處需倒角處理。
  • 型鋼與原結(jié)構(gòu)間需注入結(jié)構(gòu)膠填充空隙。

4. 樓板加固

• 適用場(chǎng)景：樓板開裂、撓度超限。
• 施工方法：
  • 粘貼鋼板加固：
    1. 樓板底部打磨平整，涂刷界面劑。
    2. 粘貼5mm厚Q345鋼板（寬度≤300mm）。
    3. 通過(guò)化學(xué)錨栓固定（間距300mm）。
  • 增設(shè)疊合層：
    • 在原樓板上綁扎鋼筋網(wǎng)，澆筑40mm厚C30細(xì)石混凝土。
• 關(guān)鍵控制點(diǎn)：
  • 鋼板邊緣需做圓弧處理（半徑≥20mm），避免應(yīng)力集中。
  • 疊合層施工前需鑿毛原樓板表面，增強(qiáng)粘結(jié)力。

三、功能改造施工階段

1. 空間布局調(diào)整

• 非承重墻拆除：
  • 使用水鉆開孔定位鋼筋，避免野蠻敲擊。
  • 拆除后及時(shí)清理垃圾，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。
• 新墻體砌筑：
  • 采用輕質(zhì)隔墻板（如GRC板）或加氣混凝土砌塊（容重≤650kg/m3）。
  • 砌筑時(shí)設(shè)置拉結(jié)筋（Φ6@500mm）與原結(jié)構(gòu)連接。

2. 設(shè)備系統(tǒng)更新

• 電氣系統(tǒng)改造：
  • 更換老化線路（采用BV線穿PVC管敷設(shè)）。
  • 增設(shè)配電箱分支回路，滿足新增設(shè)備用電需求。
• 給排水系統(tǒng)改造：
  • 更換鑄鐵管為PPR管（熱熔連接，耐壓1.6MPa）。
  • 重新設(shè)計(jì)排水坡度（衛(wèi)生間≥1%，陽(yáng)臺(tái)≥0.5%）。

3. 消防系統(tǒng)升級(jí)

• 增設(shè)獨(dú)立式煙感報(bào)警器（間距≤7m）。
• 改造后通道寬度≥1.1m，疏散門采用向疏散方向開啟的平開門。

四、施工后驗(yàn)收階段

1. 結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收

• 檢測(cè)內(nèi)容：
  • 碳纖維布拉拔試驗(yàn)（抗拉強(qiáng)度≥3400MPa）。
  • 構(gòu)造柱混凝土強(qiáng)度回彈檢測(cè)（≥C20）。
  • 墻體傾斜率復(fù)測(cè)（較施工前改善≥50%）。
• 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  • 符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50367-2013）要求。

2. 功能驗(yàn)收

• 空間尺寸：
  • 凈高誤差≤±10mm，開間進(jìn)深誤差≤±15mm。
• 設(shè)備系統(tǒng)：
  • 電氣線路絕緣電阻≥0.5MΩ（500V兆歐表測(cè)試）。
  • 給排水管道通水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

3. 環(huán)保驗(yàn)收

• 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)（甲醛≤0.08mg/m3，苯≤0.09mg/m3）。
• 噪聲檢測(cè)（晝間≤55dB，夜間≤45dB）。

五、關(guān)鍵注意事項(xiàng)

1. 安全防護(hù)：
   • 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍擋（高度≥1.8m），危險(xiǎn)區(qū)域懸掛警示標(biāo)志。
   • 高空作業(yè)人員需佩戴安全帶，下方設(shè)置安全網(wǎng)。
2. 成品保護(hù)：
   • 對(duì)原結(jié)構(gòu)裝飾面（如瓷磚、涂料）進(jìn)行覆蓋保護(hù)。
   • 避免在雨季進(jìn)行外墻加固施工，防止雨水滲入。
3. 施工順序：
   • 遵循“先加固后改造”原則，確保結(jié)構(gòu)安全后再進(jìn)行功能調(diào)整。
4. 合規(guī)性管理：
   • 施工日志需詳細(xì)記錄每日進(jìn)度、材料使用及質(zhì)量檢查情況。
   • 隱蔽工程（如鋼筋連接、管線預(yù)埋）需留存影像資料備查。
5. 應(yīng)急預(yù)案：
   • 制定坍塌、觸電、火災(zāi)等事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。
   • 配備急救箱、滅火器等應(yīng)急物資。

六、典型案例參考

• 某老舊住宅加固改造：
  • 問(wèn)題：磚混結(jié)構(gòu)，墻體多處裂縫，基礎(chǔ)沉降。
  • 方案：
    1. 基礎(chǔ)采用樹根樁加固（直徑250mm，間距1.0m）。
    2. 墻體粘貼鋼筋網(wǎng)砂漿面層（鋼筋Φ6@200mm，砂漿M15）。
    3. 增設(shè)構(gòu)造柱（240mm×240mm，C25混凝土）。
  • 效果：墻體裂縫閉合率≥90%，傾斜率改善至H/350。

通過(guò)系統(tǒng)化的施工方案與嚴(yán)格的過(guò)程控制，可實(shí)現(xiàn)老舊房屋結(jié)構(gòu)安全與功能升級(jí)的雙重目標(biāo)，延長(zhǎng)建筑使用壽命并提升居住品質(zhì)。

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