房屋在拆除改造、翻建、打樁、挖基坑等施工過程，必定會(huì)對周邊相鄰建筑造成一定的影響，使得相鄰建筑產(chǎn)生傾斜、開裂或相應(yīng)的破壞，所以東莞房屋安全鑒定公司小編建議大家們留意下自家房屋周邊是否存在在建施工建筑，并檢查下自家房屋是否存在開裂下沉等現(xiàn)象，據(jù)工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑需要對周邊相鄰建筑進(jìn)行施工影響安全檢測鑒定的呢。
1、施工前對工地周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，是通過對周邊房是否完好或損壞進(jìn)行公正的計(jì)量、記錄或?qū)Σ环€(wěn)定裂縫等損傷進(jìn)行監(jiān)測，評定房屋損壞程度，保存目前房屋損壞記錄，目的為減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生的糾紛。

2、通過鑒定勘查，既可以保證周圍房屋在施工中正常、安全使用，亦對房屋目前存在的危險(xiǎn)狀況提出有效措施，使施工方能掌握情況，減少塌方傷人事故。

3、還可以有效的避免相鄰工地施工產(chǎn)生的影響造成周圍居民投訴，因?yàn)槭┕で皼]有向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請對周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，居民的投訴就有可能令建設(shè)方及施工方被責(zé)令停工，影響施工進(jìn)度，房屋損壞糾紛不斷，責(zé)任難分，施工單位對房屋損壞影響賠償費(fèi)用增加。

4、施工過程中或施工結(jié)束后，再次對工地周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定可通過施工前后兩次鑒定結(jié)構(gòu)對比，分析房屋損壞原因，確定上述工程施工是否影響房屋安全及影響程度，若發(fā)生房屋損壞糾紛時(shí)，施工前鑒定紀(jì)律可作為區(qū)分房屋損壞責(zé)任的依據(jù)。

5、鑒定的目的

目的是了解房屋的安全程度及證據(jù)的保全，對存在安全隱患的地方提出處理意見，確保房屋的正常安全使用，為相鄰工程項(xiàng)目順利施工提供可行處理方法，在施工中或施工后對周邊房屋安全黎定，主要目的是為了明砌房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責(zé)任，減少因施工導(dǎo)致的糾紛。

東莞房屋鑒定公司簡述影響鑒定的內(nèi)容及要點(diǎn)：

1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)鄰近建筑進(jìn)行基坑開挖、爆破施工、新建地鐵等影響周邊房屋安全，需及時(shí)委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測部門進(jìn)行施工影響鑒定。

2、調(diào)查房屋的基本情況，有無圖紙資料及建造、改建和使用歷史，房屋是否出現(xiàn)開裂、嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

3、調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析房屋結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

4、檢測房屋的沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值。

5、檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)。

6、調(diào)查周邊建筑施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

7、房屋安全鑒定員根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果、材料性能檢測結(jié)果及房屋結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級，嚴(yán)謹(jǐn)編寫房屋安全鑒定報(bào)告。


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