危房是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。東莞房屋安全鑒定危房容易表現出以下質量問題：
墻體問題

裂縫：墻體出現各種形式的裂縫，如水平裂縫、垂直裂縫、斜裂縫等。水平裂縫多與地基不均勻沉降有關，當房屋一側地基下沉時，墻體在水平方向上受到拉應力，從而產生水平裂縫；垂直裂縫可能由墻體材料收縮、溫度變化等因素引起；斜裂縫則往往預示著房屋結構存在較為嚴重的安全隱患，可能是地震作用、地基承載力不足導致墻體傾斜等原因造成。

傾斜：房屋整體或局部墻體出現傾斜，可通過肉眼觀察或使用專業儀器測量傾斜角度來判斷。墻體傾斜會影響房屋的穩定性，嚴重時可能導致房屋倒塌。

鼓閃：墻體局部向外鼓出，墻面出現波浪形起伏，這是由于墻體受到側向壓力或墻體自身強度不足導致的，會進一步削弱墻體的承載能力。

梁柱問題

變形：梁柱出現彎曲、扭曲等變形情況。例如，梁在長期承受荷載作用下，可能會出現下撓變形，影響房屋的層高和結構安全；柱子傾斜或扭曲會改變結構的受力體系，降低房屋的整體穩定性。

鋼筋外露銹蝕：混凝土保護層剝落，導致鋼筋外露并發生銹蝕。鋼筋銹蝕后體積膨脹，會使混凝土進一步開裂、剝落，降低鋼筋與混凝土之間的粘結力，嚴重影響梁柱的承載能力。

樓板問題

裂縫：樓板出現裂縫，包括貫穿裂縫和非貫穿裂縫。貫穿裂縫會嚴重影響樓板的整體性和承載能力，可能導致樓板斷裂；非貫穿裂縫也可能在長期荷載作用下逐漸發展，影響樓板的使用安全。

下沉：樓板局部或整體下沉，這可能是由于樓板下的支撐結構損壞、地基沉降等原因引起的。樓板下沉會導致室內地面不平，影響正常使用，還可能引發其他結構問題。

屋架問題

變形：屋架出現彎曲、扭曲等變形，使屋面的坡度發生改變，影響屋面的排水功能。同時，屋架變形會導致屋架的受力狀態發生變化，降低其承載能力。

節點松動或斷裂：屋架的節點是連接各桿件的關鍵部位，如果節點松動或斷裂，會使屋架的整體性遭到破壞，無法正常傳遞荷載，嚴重威脅房屋的安全。

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