東莞房屋安全鑒定公司的三大鑒定標準為安全性鑒定、可靠性鑒定和建筑抗震性鑒定，具體如下：
一、安全性鑒定
應用場景
在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或改造裝修前，需對結構進行抽樣檢測、承載力核算和安全性鑒定，為決策或加固設計提供建議。
房屋受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等影響結構損傷后，需檢測評估受損范圍和程度、核算承載力，為決策或加固設計提供依據。
施工場地周邊的建筑物，需在施工前后進行安全性鑒定，以判別安全性、判斷受損程度和分析受損原因。
臨時性房屋延長使用期時，需進行安全性鑒定，為后續使用年限提供建議。
營業性娛樂場所、旅館業等公共場所建筑，在許可審批前需進行安全性鑒定。
對懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，需進行檢測、承載力核算和安全性鑒定。
關鍵要點
重點關注結構承載力是否滿足正常使用要求，是否存在腐朽危險點，以及房屋結構是否安全。
評估個別結構處于危險狀態是否會影響主體結構的安全，以及是否能滿足正常使用要求。
二、可靠性鑒定
應用場景
建筑物大修前需進行全面檢查。
重要建筑物需定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
建筑物改變用途或使用條件前，需對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
建筑物達到設計使用年限需繼續使用時，需對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
關鍵要點
涉及對既有工業或民用建筑承載能力和整體穩定性等的安全性，以及適用性和耐久性等的使用性所進行的調查、檢測、分析、驗算和評定等一系列活動。
三、建筑抗震性鑒定
應用場景
原設計未考慮抗震設防要求或規定的抗震設防要求已經提高的建筑，特別是提高了抗震設防類別的中小學校舍和醫院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。
經過改造但改造設計未考慮現行的抗震設防要求的建筑，或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。
關鍵要點
通過檢查現有建筑的設計、施工質量和現狀，按規定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。

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