當(dāng)房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)及時的委托東莞房屋安全鑒定公司進行相關(guān)房屋鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

只要是存在上述情況的相關(guān)房屋，沒有經(jīng)過房屋安全鑒定或者是經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

當(dāng)前我國房屋安全鑒定工作存在的問題

1、東莞房屋鑒定的標(biāo)準(zhǔn)不同

雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規(guī)作為相關(guān)的依據(jù)，但是全國各地的房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，部分地區(qū)還沒有制定出有關(guān)房屋安全鑒定工作的一些法規(guī)，政府在房屋安全管理中沒有制定出房屋安全鑒定的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平來說，沒有提供法律、法規(guī)上的相關(guān)支持，導(dǎo)致了房屋安全鑒定在具體的工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

2、房屋安全鑒定市場不規(guī)范，存在一些壟斷的現(xiàn)象

隨著經(jīng)濟社會的慢慢發(fā)展，既有房屋的安全質(zhì)量越來越受到了人們的廣泛關(guān)注，需要被鑒定的房屋也會越來越多，而鑒定機構(gòu)的缺少，服務(wù)質(zhì)量跟不上市場的發(fā)展需求，導(dǎo)致了很多人對鑒定機構(gòu)越來越難以的選擇

3、房屋安全鑒定機構(gòu)責(zé)任意識不強，鑒定報告質(zhì)量十分的不理想

由于監(jiān)管機制和處罰機制還沒有完全建立，在承擔(dān)有限責(zé)任的前提下，一些的單位房屋安全鑒定公司責(zé)任意識及風(fēng)險意識還不夠強，片面的去追求經(jīng)濟的利益。另外由于各房屋安全鑒定單位和人員的技術(shù)水平、對規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的理解還是不夠的深刻，出具的鑒定報告格式及內(nèi)容也是大不相同。

完善房屋安全鑒定工作的對策

1、制定統(tǒng)一的房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)：繼續(xù)加大力度的貫徹落實建設(shè)部129號令，各地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r自己定立實施的措施，出臺了具體的關(guān)于房屋安全鑒定的相關(guān)管理辦法，設(shè)立相對來說比較健全的房屋安全鑒定機構(gòu)。

2、開放房屋安全鑒定市場：如果說開放房屋安全鑒定市場的話，加上引入競爭的相關(guān)機制。房屋安全鑒定的市場化一定會會促進房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展和房屋安全技術(shù)水平的不斷的提高，增強了相關(guān)的鑒定機構(gòu)的服務(wù)意識，提高了房屋安全鑒定機構(gòu)的相關(guān)技術(shù)水平，緩解了行政事業(yè)單位的工作壓力，促進了房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展。

3、提高房屋安全鑒定人員的素質(zhì)：房屋安全鑒定機構(gòu)要加強對業(yè)務(wù)的培訓(xùn)工作，完善檢測的相關(guān)手段，增強技術(shù)投入，提高相關(guān)鑒定技術(shù)的水平。房屋安全鑒定工作十分的重要，隨著社會發(fā)展也會更加的受到關(guān)注。

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