房屋安全鑒定是一個綜合性的過程，它涉及多個方面的評估和審定。雖然直接提及“五個審定”的表述可能不是行業內的標準術語，但可以根據東莞房屋安全鑒定的常規內容和流程，歸納出五個關鍵的審定方面，這些方面在房屋安全鑒定中起著至關重要的作用：
1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的平安審定檢查，也是房屋平安類型中最常見的一種。審定的復雜水平依據現場實踐狀況來肯定，此類型房屋常常受運用環境的要素而影響。

2、房屋正常運用性審定

該類型房屋審定偏重思索能否影響運用人正常的運用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更偏重于對圖紙的復核，現場的實踐環境。常常產權補登或者改動房屋運用功用等常停止此類型的房屋審定。

3、房屋改建構造的平安審定

此類型房屋主要為改造內部整體構造或者接建新房屋增大荷載等。審定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體能否產生了影響，能否滿足標準的請求。

4、房屋構件的平安審定

此類型審定對部分某一單個構件停止平安審定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件關于房屋的體系能否形成影響，其能否會有毀壞開展的跡象等停止細致地查勘審定。

5、房屋平安突發事故緊急審定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等形成的房屋毀壞需求審定人員第一時間依據現場實踐狀況判別出房屋嚴重受損的水平，并且分離相應的檢測項目綜合思索該房屋能否為危房。房屋安全鑒定此類型審定需求準備工作做得充沛，可以隨時進駐現場，有相應的應急救援計劃和彌補措施。

以下情況需要做房屋安全鑒定：

1、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

2、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

3、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

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