對(duì)房屋的基礎(chǔ)狀況進(jìn)行調(diào)研，并檢查確定房屋的承重構(gòu)造管理體系。這包括地基與基礎(chǔ)的檢查，通過精確測(cè)量房屋的坡度及檢查上端構(gòu)造形變縫隙，來判斷地基的工作狀態(tài)。承重構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件損害及缺點(diǎn)檢查也是重要環(huán)節(jié)，這涉及房屋建筑承重預(yù)制構(gòu)件的形變和縫隙等損壞狀況，以及構(gòu)造布局層面的缺點(diǎn)。當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托東莞房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，來確定房屋的安全狀況：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的；

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體機(jī)構(gòu)損壞的（因?yàn)?zāi)害、事故導(dǎo)致一定區(qū)域內(nèi)大量房屋受損的，市、區(qū)人民政府及其房屋主管部門應(yīng)當(dāng)組織鑒定單位對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定）；

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的；

5、既有建筑幕墻自竣工驗(yàn)收交付使用后，原則上每十年進(jìn)行一次安全性鑒定；

6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前，應(yīng)委托東莞房屋鑒定公司對(duì)下列施工周邊的房屋進(jìn)行鑒定：

1、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；

2、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

4、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

現(xiàn)有建筑應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1、接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；

2、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；

3、需要改變結(jié)構(gòu)的用途及使用環(huán)境的建筑；

4、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑；

施工周邊房屋安全鑒定

包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

消防安全檢測(cè)和土壤安全檢測(cè)也是必要的。消防安全檢測(cè)包括檢查消防設(shè)施的完整性和可用性，而土壤安全檢測(cè)則主要是針對(duì)地下室、地下車庫(kù)等地下空間的土壤穩(wěn)定性和承載力進(jìn)行檢測(cè)。

綜上所述，房屋安全鑒定檢測(cè)的范圍涵蓋了房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、管道、電氣、消防和土壤等多個(gè)方面，旨在全面評(píng)估房屋的安全性和使用功能狀況。具體的檢測(cè)項(xiàng)目和方法可能會(huì)因房屋類型、使用年限、地質(zhì)條件等因素而有所不同，因此在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)由專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和分析。

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