房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分。許多房屋安全隱患須進行東莞房屋安全鑒定檢測才能評定其問題嚴重程度。總的來說，房屋的安全隱患既有顯性也有隱性，需要專業人員進行全面的評估和檢測，以確保房屋的安全性。
01因設計、施工缺陷引起的安全隱患

常見的設計缺陷很多，往往很小的設計缺陷會造成大的災難，設計缺陷與安全隱患相伴而生，危害極大。設計缺陷存在于結構構件和結構體系中，當設計安全儲備被設計缺陷的多發取代時或結構的某一點缺陷造成結構失穩時，災難也就發生了。設計缺陷可以通過設計文件進行查找，也可以從房屋結構的工作狀況中進行尋覓。

房屋傾斜測量

施工是依照施工程序、設計文件、施工工法和施工質量標準，將圖紙要求轉化為產品的行為。由于建筑產品的特殊性，決定了整個施工過程極其繁雜，施工階段的每一個環節都會影響建筑質量。施工過程是房屋安全隱患產生的多發階段，這一階段包括基礎工程施工、主體結構施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。常見的施工缺陷很多，施工缺陷與安全隱患相伴而生，施工缺陷既有構件缺陷也有結構體系缺陷，施工缺陷的堆積，會造成房屋災難的頻發，危害極大。

（1）地基基礎缺陷。地基強度缺陷主要表現為地基承載力不足或喪失穩定性；地基變形缺陷主要表現為基礎或上部結構出現裂縫或傾斜；基礎錯位缺陷主要表現為基礎偏移影響荷載傳遞:基礎施工缺陷主要表現為基礎承載能力不足。

地基基礎檢測

（2）砌體結構缺陷主要有砌體強度不足、較小的墻肢、墻體需承受較大的集中力和體裂縫。

（3）鋼混凝結構部分缺陷主要有混凝承能力不足、裂縫、鋼筋材質不符合要求及鋼筋配置不當等。

（4）鋼結構缺陷包括加工下料缺陷、焊縫缺陷、螺栓的缺陷、支撐體系缺陷、防腐防火涂裝缺陷等。

02因自然老化引起的安全隱患

結構材料老化較易被忽視。房屋在自然使用條件下，由于結構本身的自然耗損及外部環境作用等引起的結構破損，從而導致結構耐久性降低，出現房屋安全隱患。如混凝土碳化、開裂，鋼筋外露、銹蝕，磚墻風化、墻體開裂，以及木構件腐朽等導致結構材料性能逐漸變差，承載能力不斷減弱的現象。在環境污染嚴重的城市里，結構材料老化得更快也更嚴重。東莞房屋檢測結構材料老化一般不會造成房屋的突發性災害。

03因房屋使用不當引起的安全隱患

正常使用是指按房屋的設計使用功能合理地使用房屋，不隨意改變使用功能，不隨意改變結構或增大結構荷載。當改變了房屋應有的使用條件，或改變結構受力形式，或任其長期超載，或任其結構老化，都會形成房屋安全隱患，導致房屋破壞。經常對房屋進行檢查和對房屋破損的及時維護與修繕，可以有效減緩房屋結構的老化，使房屋有較好的耐久性，從而達到或超過設計使用年限。

(1)隨意破壞墻體。墻是砌體結構房屋中的主要豎向承重構件，縱橫墻體之間相互連接，相互支撐，構成一個整體，保證了房屋空間的整體性和穩定性。房屋中墻體對房屋的剛度分布及房屋的抗震性能有著至關重要的作用。因此，墻體的破壞都會給房屋帶來或多或少的影響，而承重墻的破壞會嚴重危害房屋的安全。如:常見的將客房或臥室通陽臺的墻體拆除，以擴大室內使用面積；將原有內墻拆除，將小房間變為大房間；將臨街底層住宅改建成商店，把原外墻上門、窗洞口以下墻體部分或全部拆除；擅自擴大原有門洞窗口的尺寸或建拱門、藝術窗等，減少了洞口上方鋼筋混凝土過梁的擱置長度；為增加使用面積在主墻體內嵌人壁柜、鞋架等。

(2)擅自改變原設計使用條件，引起樓屋面使用荷載增加。如房屋原設計用途為辦公，現改為商業，樓面活荷載明顯增加;原設計為不上人的屋面改為上人屋面后，活荷載將增加，從而引起各承重構件及地基負擔增加，形成安全隱患。

04因周邊環境改變引起的安全隱患

（1）降水對周邊環境的影響。在軟弱土層中降水，由于地下水位的下降，使土中的含水量減少，浮力減小，導致土層在上部建筑物荷載作用下因失水而產生空隙,從而使鄰近建筑物及周邊地面發生不均勻沉降，造成鄰近建筑物的傾斜、結構開裂和倒塌。

（2）相鄰建筑基坑開挖對周邊環境的影響。相鄰建筑基坑開挖時由于土的體內。應力變化，軟土層會發生蠕變及基坑外水十流失，而導致周圍土體及維護墻向開挖區方向移動、地面沉降及基坑底部基子區村而引起相鄰建筑物降、位移或傾斜尤其是高層建筑的地下部分，開挖面積天、深度也大，因而對周邊建筑物的影響范圍也大。

（3）樁基施工對環境影響。包括聲、振動、擠土等，其中，振動和擠土對房屋安全影響較大。錘擊沉樁產生的多次反復振動可能產生下列影響:使陳舊的磚木結構房屋的骨架和連接節點發生松動，原有的陳舊裂縫進一步擴展，如裂縫變長、縫寬變大房屋墻體傾斜加劇，傾斜率變大。

（4）因擠土造成的鄰近建筑物的損害。主要是沉樁區一定范圍的地表和深層土體發生水平、豎向位移，并可能導致已沉入的樁的偏移、撓曲和上浮，給鄰近既有建筑物造成損害。

（5）長期振動對周邊環境的影響。大型重載車輛及地鐵通過時引起建筑物的振動當振動波長比建筑物寬度長或者波長總數與建筑物寬度一致時，會形成共振現象，對房屋形成損壞。

總而言之，當房屋出現以上的安全隱患須及時委托專業的第三方鑒定機構進行鑒定。

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